+-

Author Topic: de bank wil mijn huis niet meer verder verhuren via overbruggingsverhuur  (Read 3686 times)

Offline Joostv

  • Lid
  • *
  • Posts: 3
Hallo,


Ik ben 60 jaar, geemigreerd (eu land) en mijn huis in Nederland zit in de overbruggings verhuur.

Dat ging tot nu toe goed maar nu heeft het huis groot onderhoud nodig (wat ik niet kan bekostigen met de geringe inkomsten uit kortdurende verhuur). Ik heb de bank daarvan op de hoogte gesteld ook al omdat uitstel van het onderhoud gaat leiden tot waardeverlies.

Mijn voorste is het toestaan van langdurige verhuur, dat gaat goed en de inkomsten zijn veel hoger als het huis niet elk jaar een paar maanden leegstaat en dan ik het onderhoud ook goed te doen.

De bank heeft nu besloten dat het huis zo snel mogelijk verkocht moet worden, dan maar tegen een lagere prijs, langdurige verhuur willen ze niet toestaan.

Dat kost mij al 105000 euro van mijn eigen geld en nog een varwachte 66000 euro die ik later aan de bank moet gaan betalen.

Van de bank hen ik een informatie verzoek gekregen waarin ik moet verklaren hoeveel ik verdien en wat ik uitgeef.

Mijn vraag is moet ik die invullen en is dat wel slim? en mag de bank zomaar beslissen overbruggingsverhuur niet meer toe te staan en mij met een enorme schuld te laten zitten terwijl gewone verhuur genoeg zou opleveren voor de hypotheek en het onderhoud.

Zijn er tips over wat ik kan doen of lezen?

Offline gewoon

  • VIP-2
  • Top Poster
  • ****
  • Posts: 1761
Re: de bank wil mijn huis niet meer verder verhuren via overbruggingsverhuur
« Reply #1 on: February 28, 2017, 08:58:14 PM »
Beste Joostv

Weet echt niets van de regels voor onderverhuur, mogelijk dat de bank lang verhuur niet goed vind omdat de waarde van een woning in lang verhuurde staat veel minder is omdat er geen vrije verkoop kan zijn.

Dit wat ik nu even verzin,  waarom de bank stug is,  maar betekend niet dat je dan maar moet verkopen gelijk,  omdat het met de huizen mark net weer een beetje aantrekt en je nog misschien met een onder waarde zit.

Dat waarde verlies is dit goed berekend, vaak geeft dit echt geen hoger kosten op termijn maar is alleen maar achterstallig onderhoud, heb je hier een tweede deskundige naar laten kijken een goed kozijn en dan bedoel echt goed kozijn gebeurd weinig mee al het tientallen jaren niet is geschilderd, kou door leeg stand kan veel gemener zijn immers.

Mijn gevoel is verder geen inzage te geven over je inkomen,  en dat je een ander plan wil gaan maken voor onderhoud,  binnen  de grenzen die de bank vasthoud voor overbrugging verhuur.

De bank kan toch geen verkoop gaan afdwingen alleen omdat je een vraagje gesteld heb wat mogelijk is.

Twee negatieven naast elkaar nu een verlies pakken waar de bank mee komt van je  ( zeker )  kunt meten nu op 171.000  euro tegen een ( misschien  mogelijk ) waarde verlies van 171,000  boven op de gewone onderhoud,  kosten kan mij niet voor stellen dat dit kan gebeuren  als je wel het minimale aandacht aan onderhoud geeft.

Mocht dit wel zo uitkomen die waarde vermindering door je ( deskundig ) na een 10 tal jaren,  en de markt is hersteld met dit zelfde bedrag dan staat de teller nog steeds op 0 dus waarom nu een verlies pakken die waarschijnlijk leek nu, maar  ver in de toekomst toch onwaarschijnlijk bleek.
« Last Edit: February 28, 2017, 09:10:59 PM by gewoon »

Schulden Forum

Re: de bank wil mijn huis niet meer verder verhuren via overbruggingsverhuur
« Reply #1 on: February 28, 2017, 08:58:14 PM »

Offline Joostv

  • Lid
  • *
  • Posts: 3

Dat over dat onderhoud en schade door leegstand is volgens mij een erg goed argument de discussie met de bank. En het verlies is voor mij nooit meer terug te verdienen dus dat kan ik eigenlijk ook niet zo accepteren.


Ik wil gewoon nog even afwachten en kijken waar de bank nu mee gaat komen.
« Last Edit: March 03, 2017, 07:32:09 AM by Joostv »

Offline sacredfour

  • Zilver
  • ******
  • Posts: 37
Quote
Mijn vraag is moet ik die invullen en is dat wel slim? en mag de bank zomaar beslissen overbruggingsverhuur niet meer toe te staan en mij met een enorme schuld te laten zitten terwijl gewone verhuur genoeg zou opleveren voor de hypotheek en het onderhoud.

Dit ligt eraan hoe het een en ander in het contract met de bank is omschreven. Zou je deze tekst geanonimiseerd hier op het forum kunnen plaatsen?
De menselijke geest die tijd en ruimte in het leven geroepen heeft om een model te creëren van het bestaan, is zijn werkelijke aard vergeten. Hij is het model geworden.

Offline Joostv

  • Lid
  • *
  • Posts: 3
Ik ga op zoek naar de overeenkomst over onverbruggings verhuur zal ik plaatsen of pmmen (als dat mag).
De huurpenningen zijn aan de bank gesedeerd heet dat geloof ik, dat herinner ik me nog omdat ik had gevraagd hoe dat werkte. Toen verklaarde de toenmalige case manager dat dat een zekerheid zou zijn die alleen gebruikt zou worden bij wanbetaling. Nu zien de dat blijkbaar anders. Omdat het huis de afgelopen jaren ongeveer 2 maanden per jaa leegstaat en er ook nog belasting betaald moet worden heb ik de overinkomsten wel nodig om uit de kosten te kunnen komen. Ik ben overigens nog nooit achter geweest met de betalingen.

Schulden Forum


 

+-User

Welcome, Guest.
Please login or register.
 
 
 
Forgot your password?

+-Stats ezBlock

Members
Total Members: 3132
Latest: Annick
New This Month: 5
New This Week: 0
New Today: 0
Stats
Total Posts: 44363
Total Topics: 5545
Most Online Today: 276
Most Online Ever: 343
(August 02, 2018, 03:59:07 PM)
Users Online
Members: 1
Guests: 261
Total: 262

Laatste berichten

leefgeld schulden stand by equestrian
Yesterday at 10:43:31 PM

Consumentennieuwsmail februari: dit moet je weten over de nieuwe regels voor betaaldienstverlening by redactie
Yesterday at 07:02:02 PM

Schulden by Hilda
February 21, 2019, 09:05:34 PM

TV programma by jan
February 16, 2019, 10:39:31 AM

Kabinet komt met spoedmaatregelen om mensen met schulden te helpen by peter
February 14, 2019, 11:23:12 PM

scoupy by Marjan12
February 14, 2019, 11:03:38 PM

Akte van cessie by equestrian
February 13, 2019, 04:33:55 PM

Wanneer begint termijn van 36 maanden tijdens wsnp by equestrian
February 13, 2019, 11:45:39 AM

Schuld door garant staan en tips nodig voor afkopen van schuld by chapter
February 10, 2019, 03:11:02 PM

Schulden van De J by debaas100
February 08, 2019, 07:56:09 PM

Mijn Schulden meter by Rotterdam01
February 08, 2019, 12:13:01 PM

Hypotheek achterstand by Rotterdam01
February 07, 2019, 12:13:03 AM

Aflossingen via GKB voor vonnis WSNP by chapter
January 20, 2019, 10:35:05 AM

WSNP by Marjan12
January 14, 2019, 10:34:00 PM

Zonder schuldhulpverlening of schuldsanering, schulden aflossen by Katniss
January 07, 2019, 07:07:36 AM

Nieuwjaarswens... by peter
January 02, 2019, 03:41:13 PM

Fijne feestdagen allemaal! by Stil-verdriet
December 26, 2018, 03:59:53 PM

Fijne Kerst by peter
December 25, 2018, 01:03:52 PM

AFM beboet Novum Bank voor aanbieden flitskrediet zonder vergunning by jan
December 23, 2018, 12:27:56 PM

Minnelijk Traject en Individuele inkomsten toeslag? by chapter
December 16, 2018, 10:04:52 PM

betaling herinnering by Marjan12
December 12, 2018, 11:17:21 PM

Slotuitdelingslijst by jan
December 08, 2018, 04:28:21 PM

Dit zijn wij by jan
December 07, 2018, 06:33:23 PM

Consumentennieuwsbrief nov: Dit moet je weten over nazorg en serviceabonnementen by redactie
November 24, 2018, 11:10:09 AM

Schuldhulpverlening van gemeenten nog niet op orde by redactie
November 23, 2018, 10:37:17 AM

Slechts 5% van de koopwoningen bereikbaar voor starter HBO/WO by redactie
November 23, 2018, 10:33:30 AM

Boete voor flitskredietaanbieder Inpetto by redactie
November 22, 2018, 07:01:58 AM

Betekent dit huisuitzetting? by jan
November 21, 2018, 08:49:55 PM

Stress en hartkloppingen by chapter
November 16, 2018, 09:48:39 PM

Aflossingsschema Doorlopend Krediet by JMSchuld
November 14, 2018, 04:28:33 PM

Powered by EzPortal